当前位置: 首页 > 文章详情 >
保障性住房

有产权证安置房可以买卖吗 个人住房公积金贷款的注意事项

发布时间:2022年7月22日 广州商品房买卖纠纷律师

 陈伟杰律师广州商品房买卖纠纷律师,现执业于北京市隆安(广州)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

有产权证安置房可以买卖吗

  政府对于人们的生活是非常关注的,因为有了人民才有国家,人们的幸福安康与国家的付出离不开关系,我们应该了解国家的相关政策,更好的生活,接下来和一起学习一下,有产权证安置房可以买卖吗这个问题的答案是什么希望对你有所帮助。

  一、有产权证安置房可以买卖吗

  符合以下情况则可以买卖:

  如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。

  如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。

  拆迁安置房若属于小产权房,即土地属于集体土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。

  1、第一类小产权房:

  占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

  2、第二类小产权房:

  在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

  3、第三类小产权房:

  在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称;军产房;。

  有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。

  但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。

  在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。

  二、拆迁安置房和回迁房区别

  拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

  拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

  他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的,房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房,也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的,如可以原地回迁的就是拆迁回迁房,而不是拆迁安置房。

  三、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

  1、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。

  按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

  2、是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

  通过带来的这篇文章,我们知道了,有产权证安置房可以买卖吗这个问题的答案是什么安置房可以用于买卖,但是需要满足一定的条件,比如,如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制或如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。感谢您的阅读。

个人住房公积金贷款的注意事项

  现如今,房价的压力仍然让很多年轻人感到不堪重负。公积金贷款就给需要买房的人更多的选择与机会。公积金贷款给想要买房的年轻人一代减轻了很大的负担。下面就让为大家带来个人住房公积金贷款的注意事项的相关内容,一起来看看吧。

  一、个人住房公积金贷款的注意事项

  个人资料:

  申请贷款的个人身份证明及配偶的相关身份证明的复印件各4份;借款人的婚姻证明的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。

  房屋建审资料:

  商品房预售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。

  符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

  首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘;五证;是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然;五证;齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。

  在法定退休年龄内,贷款年限最长期限为30年;贷款额最多不超过40万元,贷款额在30万元以内的,借款职工可以向接受委托的银行直接申请,30-40万元,必须经住房公积金管理中心审批。

  二、住房公积金贷款的概念

  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

  三、办理住房公积金贷款的流程

  1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

  申请人及配偶住房公积金缴存证明;

  申请人及配偶身份证明,婚姻状况证明文件;

  家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

  购买住房的合同、协议等有效证明文件;

  用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

  公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

  公积金中心要求提供的其他资料。

  2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

  3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

  5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

  以上就是为大家带来个人住房公积金贷款的注意事项的全部内容。了解有关个人公积金贷款的注意事项,有利于在买房时有更大便利。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。;

律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州商品房买卖纠纷律师

转载请注明出处 本文链接: http://www.xaspfls.com/news/view.asp?id=10465194229347 [复制链接]

法律咨询热线:18988852542

版权声明:所有图片均授著作权保护,未经许可不得使用,不得转载。版权所有北京市隆安(广州)律师事务所 技术支持:大律师网 网站地图