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二手房屋

二手房过户税收的相关法律依据 二手房个税是按评估价还是交易价

发布时间:2022年7月22日 广州商品房买卖纠纷律师

 陈伟杰律师广州商品房买卖纠纷律师,现执业于北京市隆安(广州)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房过户税收的相关法律依据

  2016年5月1日后,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征增值税。个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房行为,也适用以上规定。


  办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。


  以上就是为大家带来二手房过户税票有用吗全部内容。总的来说,二手房当然是需要过户的,过户后发下来的税票当然是作为一个凭证,这一点我们要清楚。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





二手房个税是按评估价还是交易价

  二手房税费包括:增值税、印花税、契税等,不同的费用计算基数不同。


  1、增值税:自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》。


  对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征增值税。


  北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。


  2、个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-}×20%;2年以上5年以下的普通住宅:×20%。


  出售公房:5年之内,×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。


  3、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。


  4、契税:


  卖方:


  不满两年5.6%


  满两年不满五年1%


  满五年唯一住房免税


  满五年不唯一住房1%


  买方:


  购买90平以下房产的1%


  购买90平以上房产的1.5%


  购买90平以上房产的2%


  商业房或公司产权:3%。


  5、房屋交易手续费:买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米


  6、房屋所有权登记费:80元


  7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳


律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州商品房买卖纠纷律师

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