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地产开发

房产交易税的税率规定: 售房税费核算

发布时间:2019年10月14日 广州商品房买卖纠纷律师

 陈伟杰西安商品房买卖纠纷律师,现执业于陕西吉尔律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房产交易税的税率规定:

  、房产税。房产税是以房屋作为其征收税费的对象,按照房屋的计税余值或者是租金收入作为计税的依据,进而向产权的所有人进行征收的一种财产税。房产税是中外各国政府广为开征的一种古老的税种。房产税能够为筹集地方的财政收入等做出重要的贡献,并且有利于加强房产的管理。


  征收范围:房产税在城市、县城等范围进行征收。城市、县城等具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。


  征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况:


  从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,计算公式为应纳税额=房产原值**税率;


  从租计征的,以房产租金收入为计税依据,从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定,计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率。


  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。


  、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。


  、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。


  、印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。


  、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。


  、基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。


  、规费。规费主要包括以下方面:1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,。2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。


售房税费核算

  1.二手房交易的税费都有营业税。个人所得税。土地增值税。印花税。房屋交易费。房屋评估费。登记费。契税。在以上的税费中房屋交易费。房屋评估费。登记费由买卖双方商定由谁交付的,没有特指的交付对象。


  2.营业税,售房的卖主出售的房屋产权在五年以上包含五年的,就可以申请免税,但是指定的是只有一套住房不限面积,有两套以上的住房的,本次出售房屋面积在140平米以上的,需要缴纳5.5%的差额营业税。出售的房屋没有达到五年,税费是在房屋成交价的5.5.%缴纳。


  3.个人所得税,有一套住房的卖主出售的房屋产权在五年以上的,同营业税一样也是有同等优惠政策的。有两套住房的出售方,需要缴纳1%个人所得税。出售的房屋没有达到五年不包含五年,是要按照在房屋成交价的1%缴纳。


  4.土地增值税,售房的卖主出售的房屋产权在五年以上,可以享受免税政策,出售的房屋产权没有达到五年不包含五年,是要按照房屋成交价的1%缴纳。


  5.印花税,是按照税务部门报价的万分之五缴纳,由双方各自交付。还有一个五元的印花税票钱。


  6.房屋交易费是按照出售房屋面积每平米6元计算,房屋评估费是根据报价的0.5%缴纳,登记费就是工本费80元。


  以上就是关于房产交易税的税率规定及其相关问题,房产交易税的税率一般就是不包括房产过户费在内的各项税率。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产交易税相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。





律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州商品房买卖纠纷律师

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