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二手房屋

二手房交易税费何时交?卖方是二套房和买方首套房的二手房税费该怎么交?

发布时间:2019年10月14日 广州商品房买卖纠纷律师

 陈伟杰西安商品房买卖纠纷律师,现执业于陕西吉尔律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房交易税费什么时候交?

  按规定,不管是购买一手房还是二手房,要交一定的税费。因此,在买二手房时,要交二手房交易税费。但因为大部分人没有买房的经验,在交易的过程中也不知道什么时候能交,在交的时候需不需要本人亲自去交。所以,这就必须知道二手房交易税费的缴纳规定。


  实际中,缴纳二手房交易税费,需要在过户前或过户的时候交,具体时间应该根据实际情况确定。


  并且,一般的房屋交易中,在下面几个过程中要交相应的费用:


  1、交易过程中需要交的费用


  印花税:房价款的万分之五


  2、申办产权证过程中需交费用


  登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等


  3、入住过程中需交费用


  物业管理费及供暖费


  4、办理按揭须缴纳的费用


  保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数,保费要一次性交


  5、办理公积金需缴纳费用


  评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%


  保险费:保险费=贷款额*年费率*年限系数


  综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额


  不过,房屋买卖缴税费可以一次缴纳,拿到相关凭证后,直接去过户就可以了。另外,缴纳税费不一定需要本人亲自缴纳,但代办人缴纳的,必须带身份证,授权委托书,以及当事人的其他证件资料。


  最后,现在大众购买房产的热情不减,但买房存在较多陷阱,特别是签订合同的时候,有些卖家为避免承担二手房交易税费等,会约定由买家全部负担,若是有不合理的,因为买卖合同的约定不同,建议有疑惑不放心的买家,在必要的时候带上房屋买卖合同,找个专业的律师咨询下先。



卖方是二套房,买方首套房,二手房税费该怎么交?

  按规定,买卖二手房和首套房的税费是不一样的。一般卖家售卖二手房的时候需要交纳二手房交易的相关税费,而买家购买首套房的也需要承担相应的税费。关于这个税费,具体按照下面规定:


  在二手房交易中,卖方是二套房,买方首套房的,双方的二手房税费缴税是不相同的。


  卖方是二套房,那么所需要缴纳的税费包括:土地增值税;城建税、教育附加税和地方附加税;营业税;印花税;工本费;交易费。


  这里你还需要注意地是,如果卖方的二套房已经满2年,这样才可以免征营业税。


  买方是首套房时,那他需要缴纳的税费包括:契税;印花税;交易费;公共维修基金;房屋所有权登记费;房屋所有权证印花贴税;权证工本费。


  对于这些税种,相应的计算标准如下:


  1、个人所得税。


  普通住宅5年之内个人所得税计算方法:×20%。


  如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。


  2、营业税。


  普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年——免征营业税;


  非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;


  别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。


  3、契税。


  普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;


  非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。


  4、土地增值税。


  二手房交易印花税税率:0.5%。


  这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。


  5、城建税、教育附加税和地方附加税。


  二手房交易城建税:营业税的7%;


  二手房交易教育费附加税:营业税的3%;


  二手房交易地方附加税:依各地方而定。


  6、工本费。80元,共有权证:10元。


  7、交易手续费:这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。


  最后,一般在二手房交易中,买家和卖家经常因为谁承担费用造成纠纷,要是涉及的税费较多的,建议就是及时找个专业律师咨询下先。



律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州商品房买卖纠纷律师

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