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二手房屋

已有一套待拆迁房再购买二手房契税是否可以享受减免 二手房交易个税谁承担

发布时间:2019年10月14日 广州商品房买卖纠纷律师

 陈伟杰西安商品房买卖纠纷律师,现执业于陕西吉尔律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

已有一套待拆迁房再购买二手房契税是否可以享受减免

  不可以享受减免。


  契税征收标准如下:144平方以下的房产按照1.5%缴纳。


  3、以下情况按照3%缴纳:


  144平方以上;


  买方不是首次购房;


  车库;


  非普通住宅。


二手房交易个税谁承担

  二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。


  1、普通住房

  国五条规定:普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时,按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的,按照房屋售价的1%缴纳。




  2、非普通住房

  非普通住房出售时,目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%~2%征收。


  3、非住宅

  非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收。


  注意事项:若想按差额20%的比例缴纳个人所得税,房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。


律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州商品房买卖纠纷律师

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